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房產市場宏觀調控的聲音不絕于耳，持幣觀望者比比皆是，房產市場撲朔迷離。然而，在4月30日升華?玉墅林楓一期紅楓苑排屋和疊屋的開盤售樓現場，雖然看不到以往精心策劃的場面，也沒有領導嘉賓的頻頻出現，但就是在這樣的低調氛圍中，還是等不及開盤就被認購一空。 追求品質 引領人居 　　武康，一座嶄新的縣城。它南依省城杭州，北接太湖之濱的湖州，西枕“清涼世界”莫干山，得天獨厚的地理位置也讓德清市民釀成了與大都市接軌的高雅心態，尤其是對房地產開發品質上，更是有著非常高的評判眼光。 　　升華房產在力推玉墅林楓樓盤之前的兩大精典“作品”―――升華?陽光花園和升華?隱龍山莊，已經成為德清縣城武康標桿型居住小區，但升華房產從不滿足于現有成績。自公開競拍獲得玉墅林楓地塊之后，面對整體開發實力較高的德清市場，如何推進產品理念提升，如何制造出更符合現代人居住、生活需要的，更加人性化的頂級居住產品，又成了他們追求的目標。 　　在多年的開發經驗積累下，升華房產明白，一個優秀產品的最大要素，就是要迎合市場，做居住者真正需要的房產品。于是，在玉墅林楓項目規劃的前期，承擔這一樓盤開發任務的升華置業就請來了一流的專業策劃團隊，針對德清的購房人群進行了一次全面深入的市場調研，以了解德清市民對住房的真實要求。在對市場的充分解讀之后，他們又請來了美國、澳大利亞兩家海外設計公司以及中國美術學院風景建筑設計研究院等國內外一流設計團隊對項目共同進行了深入的探討。 　　容積率=房屋總建筑面積÷用地總面積。在通常情況下，房地產商多半會用足用好這個贏利空間。業內人士都知道，如今土地成本已經是房地產開發市場的主要成本構成之一，因此，在土地拍賣，規劃設計方面，政府有關部門往往都會有一個容積率的上限指標。同樣，這個指標也是出于保護業主利益而專門設置的強制性指標。 　　而升華?玉墅林楓樓盤的規劃設計中卻是“背道而馳”。玉墅林楓地塊在土地競拍時政府允許的容積率是1.5，而規劃容積率卻不到1.3。如此算來，僅容積率一項，整個樓盤就犧牲了近 3萬平方米的銷售面積。其用意就是要使整個樓盤實現“一家一風景”的創新景觀概念，從而使該公司成為當地第一家沒有顧及自身利益而用足用好容積率指標的房地產開發商。 　　升華置業總經理丁天庭直截了當地說：“在確定做玉墅林楓樓盤時，公司高層與我們負責這一樓盤開發的班子成員有了一個不謀而合的想法，這就是寧愿犧牲部分利潤，也要把玉墅林楓的產品推向一個新的高度，讓德清人住得更舒適。” 精耕細作 力求完美 　　推出膾炙人口的“一家一風景”創新景觀設計理念還得追溯到今年春節前，當杭寧高速公路和玉墅林楓工地圍墻上的這些宣傳概念的出現，究竟什么是“一家一風景”就成了廣大購房者期待知曉的焦點和熱點。位于縣城中心地帶的升華?玉墅林楓售樓部每天前來咨詢的購房者是絡繹不絕。 　　但是可能沒有人知道，為了營造“一家一風景”創新景觀體系，升華房產與設計團隊一起先后走遍了國內最注重景觀匹配的房地產市場―――廣州、深圳、上海及杭州，尋找優秀的“花園洋房”樣板，謀劃新型的建筑風格。 建造“退臺式花園洋房”是升華置業最終經過周密探究得出的結論。該公司請美國和澳大利亞兩家專業公司對整個樓盤進行了設計和規劃，出臺了底層有私家花園，頂層有大露臺，中間二三四層住戶有退臺式陽臺的新型建筑方案。園區內部還采用了微地形模式、霧森系統等多重景觀營造體系，結合院落空間，讓每一個房間都能感覺到不一樣的景觀，從而真正實現了景觀的均好性。 　　與此同時，為了讓居住者能夠有更好的居住體驗，玉墅林楓還舍棄了樓盤內主景觀附近的6套排屋的建造位置，騰出空間為其打造亮麗風景，僅此一項就減少收益數百萬元。如今，玉墅林楓的“一家一風景”設計方案已五易其稿，業主得到的必將是更加賞心悅目的感覺。 　　除了設計理念，在產品上，升華置業認定了要以汽車工業化生產為榜樣，用世界級名車的建造理念，精密地進行產品研發和制造。 　　比如，在戶型上，采用了先進的戶型研發體系，將玉墅林楓打造成德清首個全部采用全明戶型的社區，使建筑更適合現代人的生活方式；在建材上，玉墅林楓將在德清地區率先使用新型節能的斷橋隔熱(冷)鋁合金門窗，以及強度高、耐久性高、吸濕、隔音性能好的節能型頁巖磚等新型建筑材料，使居住者能體驗新型的節能環保住宅；在工程上，玉墅林楓采用了沒有排水噪聲的管道安裝工序，一旦發生滲漏也不需要跨層修理，更不受傳統排水、排污總管位置的限制，以及房型設計和室內空間布置更加靈活的同層排水系統等多種新技術、新工藝。 　　在小區智能化系統上，玉墅林楓引入了電子防范、電子巡更、彩色液晶可視對講等“五重”安防系統的智能化小區。實現對住戶及社區的生活設施、服務設施的全自動化管理。 　　“我們會用造寶馬車一樣的專致和細心來為玉墅林楓的業主打造新家，并且在設計理念、戶型研發、建筑材料、智能化系統等多方面做到國內先進水平，為了在這些方面做得更好，我們至少已經比普通小區多1000多萬元的成本投入。”升華置業營銷總監王紅松信心十足地說。 　　當天上午，記者找到升華房產董事長彭濤時，他已經關掉了常用的手機，正在為手頭沒有房源而焦急。他告訴記者：“今天的現象，正與我們升華房產一直遵循著的集團公司董事長夏士林的‘第一理念’有關，就是‘做一流的企業，造一流的產品’。我們在開始構思玉墅林楓項目時，就一直以做好產品為主導思想。如今的房地產市場正如我們想象的那樣―――購房者追求的并不僅僅是價格，而更多的是對人居舒適度以及建筑本身的品質。” 　　是金子，就會閃光。玉墅林楓在房地產市場的寒流面前，呈現出這種似乎異常的熱銷，正是該公司尋求品質第一的必然結果。玉墅林楓售樓中心的負責人告訴我們，“五一”黃金周的前5天時間，前來定購、咨詢新樓盤的客戶絡繹不絕，僅售樓中心就接待了近400位客戶。

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